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石膏基自流平的缺点（核心短板，选购必看）1. 怕水、广西南宁本地防水性能差（ 硬伤）石膏遇水软化、广西南宁附近强度大幅下降， 不能用在长期潮湿区域：卫生间、广西南宁附近阳台、广西南宁本地厨房、广西南宁本地一楼返潮地面慎用。潮湿环境必须额外做完整防水保护层，否则起砂、广西南宁粉化、广西南宁附近脱层。2. 表面强度低于水泥自流平纯石膏基面耐磨差，不能直接裸走、广西南宁当地不能直接铺瓷砖；完工后必须覆盖地板 / 地毯，或做固化、广西南宁水泥罩面、广西南宁本地界面增强处理。重物长期碾压容易起砂掉粉。3. 不能直接粘贴大尺寸瓷砖石膏基层吸水率、广西南宁粘结力和水泥不同，直接贴瓷砖极易空鼓脱落；贴砖需做水泥找平过渡层或专用界面剂 ＋ 瓷砖胶双配套，增加工序成本。4. 施工对环境、广西南宁附近材料配比要求高环境温度低于 5℃、广西南宁本地通风过大会快速失水开裂；加水量严格固定，随意加水会 降低强度、广西南宁附近起粉；初凝速度快，大面积施工需多人配合，新手容易来不及摊平凝固。5. 表层易吸潮返软南方梅雨季、广西南宁一楼底层，若防潮不到位，地面会发软起灰，木地板容易受潮变形，底层防潮工序不能省。6. 价格高于普通水泥砂浆材料单价比传统水泥找平贵，若再叠加防潮、广西南宁附近罩面处理，整体造价明显上升。
石膏基自流平的价格比水泥基自流平高 30％-50％，具体价差受施工厚度、广西南宁本地区域、广西南宁附近材料品质及施工工艺影响，核心分为两类计价场景：材料单价：普通石膏基自流平材料单价约 8-12 元 /㎡，水泥基自流平约 5-8 元 /㎡，石膏基每平米贵 3-4 元；高强改性石膏基（适配地产精装）材料单价更高，价差会进一步拉大。包工包料总价：石膏基自流平包工包料（含界面剂、广西南宁当地施工、广西南宁养护）约 20-30 元 /㎡，水泥基自流平约 15-20 元 /㎡，石膏基每平米贵 5-10 元。补充：石膏基虽单价高，但可通过缩短工期（减少资金占用成本）、广西南宁附近降低后期维保费用、广西南宁附近优化土建结构成本等，弥补部分价差，这也是新兴楼盘愿意选用的关键原因。
